Projekt nowelizacji przepisów ograniczających obrót ziemią rolną04.12.2017

W ubiegłym miesiącu na stronie Rządowego Centrum Legislacji ukazał się projekt zmian w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego autorstwa Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Projekt zakłada wprowadzenie zmian przepisów ograniczających obrót ziemią rolną. Ważną zmianą z punktu widzenia transakcji kapitałowych jest wyłączenie stosowania prawa pierwokupu nabycia udziałów lub akcji w spółkach kapitałowych posiadających nieruchomości rolne o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 1 ha. Poniżej przedstawiamy istotne, projektowane zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.

Ułatwienie zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej w przypadku rozwodu lub unieważnienia małżeństwa

W obecnym stanie prawnym, przy podziale majątku wspólnego w związku z rozwodem bądź unieważnieniem małżeństwa, nieruchomość rolną może nabyć jedynie małżonek spełniający kryteria rolnika indywidualnego lub małżonek, który uzyskał na nabycie zgodę Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). W praktyce jednak zdarzają się sytuację, w których żaden z małżonków nie spełnia kryteriów do uznania go za rolnika indywidualnego, co uniemożliwia podział majątku wspólnego małżonków. Omawiany projekt zakłada wyłączenie stosowania przepisów ustawy do opisanych powyżej przypadków.

Rozszerzenie katalogu osób bliskich

Obecnie do osób bliskich na gruncie ustawy zaliczamy zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione. Co istotne, do nabycia nieruchomości rolnych przez wskazane wyżej osoby nie stosuje się ograniczeń wynikających z ustawy. W projekcie proponuje się rozszerzeniu katalogu osób bliskich o rodzeństwo rodziców, pasierbów, zięcia oraz synową.

Kancelaria prawna

Zapoznaj się z usługą

 

Rozszerzenie katalogu przypadków, w których dla nabycia nieruchomości rolnej wymagana jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR oraz doprecyzowanie trybu postępowania o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej

Projektowane zmiany rozszerzają katalog przypadków, w których nabycie ziemi rolnej wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR, w szczególności o spółki prawa handlowego zbywające nieruchomość rolną w wyniku podziału lub połączenia, przy czym nabycie będzie możliwe pod warunkiem spełnienia określonych w ustawie wymogów, między innymi  posiadania kwalifikacji rolniczych przez wszystkich członków zarządu spółki nabywającej nieruchomość rolną oraz posiadania większości akcji lub udziałów w spółkach kapitałowych nabywających nieruchomość rolną przez wspólników będących rolnikami indywidualnymi. Projekt zakłada także doprecyzowanie trybu postępowania w przedmiocie wyrażania zgody przez Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej, poprzez określenie jakie wymagania powinien spełniać wniosek, który składany byłby na urzędowym formularzu oraz jakie dokumenty należy do niego załączyć.

Wyłączenie stosowania prawa pierwokupu akcji oraz udziałów oraz prawa nabycia nieruchomości rolnych

Projektowane zmiany wyłączają prawo pierwokupu udziałów lub akcji w spółkach prawa handlowego, posiadających nieruchomości rolne o łącznej powierzchni mniejszej niż 1 ha.

Zapobieżenie przypadkom odstąpienia od umowy sprzedaży

Projekt zakłada także wprowadzenie do ustawy postanowień mających na celu zapobieżenie przypadkom odstąpienia od sprzedaży nieruchomości rolnej bądź sprzedaży udziałów lub akcji w spółkach kapitałowych, będących właścicielami nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni 1 ha, w przypadku zamiaru skorzystania przez KOWR z przysługującego mu prawa pierwokupu. W konsekwencji, rozwiązanie, zmiana lub odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości rolnej, udziałów lub akcji, objętych prawem pierwokupu, a także czynność prawna obciążająca zbywaną nieruchomość lub udziały lub akcje, w tym ustanawiająca ograniczone prawo rzeczowe dokonane od chwili zawarcia umowy do czasu upływu terminu do wykonania prawa pierwokupu przez uprawnionego, będą uznane za nieważne.

Zniesienie prawa nabycia nieruchomości rolnych od spółek osobowych

Projektowane zmiany wyłączają prawo KOWR do złożenia oświadczenia w przedmiocie nabycia nieruchomości rolnej od spółki osobowej w przypadku zmiany lub przystąpienia jej wspólnika, jeżeli spółka ta jest właścicielem nieruchomości rolnych nieprzekraczających łącznej powierzchni 1 ha.

Wprowadzenie obowiązku przekazywania do KOWR odpisu aktu notarialnego

Projekt zakłada wprowadzenie względem notariuszy obowiązku przekazywania odpisu umowy przenoszącej własność nieruchomości rolnej albo jej części do właściwego ze względu na położenie tejże nieruchomości dyrektora oddziału terenowego KOWR, w terminie 14 dni od dnia zawarcia wspomnianej umowy. Niewykonanie tego obowiązku będzie wiązać się z odpowiedzialnością dyscyplinarną względem notariuszy.

AUTOR: Milena May, Konsultant, Kancelaria Prawna

 

 

Niniejsza publikacja została sporządzona z najwyższą starannością, jednak niektóre informacje zostały podane w formie skróconej. W związku z tym artykuły i komentarze zawarte w „Newsletterze” mają charakter poglądowy, a zawarte w nich informacje nie powinny zastąpić szczegółowej analizy zagadnienia. Wobec powyższego Grant Thornton nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek straty powstałe w wyniku czynności podjętych lub zaniechanych na podstawie niniejszej publikacji. Jeżeli są Państwo zainteresowani dokładniejszym omówieniem niektórych kwestii poruszonych w bieżącym numerze „Newslettera”, zachęcamy do kontaktu i nawiązania współpracy. Wszelkie uwagi i sugestie prosimy kierować na adres jacek.kowalczyk@pl.gt.com
Audyt – Podatki – Outsourcing – Konsulting
Member of Grant Thornton International Ltd

Artykuły powiązane:

Zakaz handlu w niedziele i(...)

Czytaj więcej →

Skrócenie okresu przechowywania akt pracowniczych(...)

Czytaj więcej →

Nowelizacja przepisów dotyczących ulgi podatkowej(...)

Czytaj więcej →

Zarządca sukcesyjny, czyli remedium na(...)

Czytaj więcej →

Od czerwca ułatwienia w dochodzeniu(...)

Czytaj więcej →

Wróć do najnowszych publikacji

Dalej →
Blog podatkowy

Blog Doradców Podatkowych

Piszemy o podatkach dla przedsiębiorców

Przejdź do Bloga
Blog Księgowych

Blog Księgowość jest sexy

Księgowość jest ciekawa, intrygująca po prostu sexy.

Przejdź do Bloga
Blog Kadr i Płac

Poradnik HR

Piszemy i dyskutujemy
o kadrach, płacach
i "miękkim" HR

Przejdź do Bloga
Skontaktuj się z nami