Zmiany w podatku od nieruchomości – kres optymalizacji w zakresie części wspólnych budynków04.08.2015

Podpisana przez Prezydenta w dniu 20 lipca 2015 roku ustawa o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw będzie skutkować ograniczeniem możliwości optymalizacyjnych w podatku od nieruchomości związanych z opodatkowaniem części wspólnych budynków. Dotychczasowe brzmienie przepisów umożliwiało bowiem brak obciążenia podatkiem od nieruchomości istotnych powierzchni budynków, w których wyodrębniono własność lokali.

Z dniem 1 stycznia 2016 r. wejdzie w życie nowelizacja ustawy od podatkach i opłatach lokalnych, która w istotny sposób zmodyfikuje zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości części wspólnych budynków, w których wyodrębniono własność lokali.

Z treści obecnie obowiązujących przepisów wynika, że jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.

Zgodnie z orzecznictwem, takie brzmienie przepisów skutkuje brakiem opodatkowania części wspólnych budynków w zakresie w jakim te części nie przypadają na wyodrębnione lokale. W rezultacie, znaczna część powierzchni wspólnych budynków, w oparciu o obecny kształt przepisów, pozostaje poza zakresem opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

Na kim ciąży obowiązek podatkowy?

Nowelizacja regulacji przewiduje, że jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej, ustalonemu na podstawie art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Odwołanie przepisów ustawy o własności lokali będzie kluczowe.

Zgodnie natomiast z art. 3 ust. 3 ww. ustawy, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi

Prywatny: Bieżące doradztwo podatkowe

Zapoznaj się z usługą

Rozszerzenie zakresu opodatkowania

Konsekwencją wchodzącej w życie z dniem 1 stycznia 2015 r. nowelizacji ustawy o podatkach o opłatach lokalnych i odwołania się w niej do treści art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali jest znaczne rozszerzenie zakresu opodatkowania podatkiem od nieruchomości, którym objęta zostanie de facto całość części wspólnych budynków, a nie tylko jej fragment. Tym samym, wyodrębnianie lokali w budynkach ze względów optymalizacyjnych straci sens.

 

Niniejsza publikacja została sporządzona z najwyższą starannością, jednak niektóre informacje zostały podane w formie skróconej. W związku z tym artykuły i komentarze zawarte w „Newsletterze” mają charakter poglądowy, a zawarte w nich informacje nie powinny zastąpić szczegółowej analizy zagadnienia. Wobec powyższego Grant Thornton nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek straty powstałe w wyniku czynności podjętych lub zaniechanych na podstawie niniejszej publikacji. Jeżeli są Państwo zainteresowani dokładniejszym omówieniem niektórych kwestii poruszonych w bieżącym numerze „Newslettera”, zachęcamy do kontaktu i nawiązania współpracy. Wszelkie uwagi i sugestie prosimy kierować na adres jacek.kowalczyk@pl.gt.com
Audyt – Podatki – Outsourcing – Konsulting
Member of Grant Thornton International Ltd

Artykuły powiązane:

NSA: „pierwsze zasiedlenie” niezgodne z(...)

Czytaj więcej →

Osoba fizyczna zapłaci VAT w(...)

Czytaj więcej →

Odstępne opodatkowane VAT

Czytaj więcej →

Nagroda dla sprzedawcy nie korzysta(...)

Czytaj więcej →

Odliczanie VAT w dwóch kolejnych(...)

Czytaj więcej →

Wróć do najnowszych publikacji

Dalej →
Blog podatkowy

Blog Doradców Podatkowych

Piszemy o podatkach dla przedsiębiorców

Przejdź do Bloga
Blog Księgowych

Blog Księgowość jest sexy

Księgowość jest ciekawa, intrygująca po prostu sexy.

Przejdź do Bloga
Blog Kadr i Płac

Poradnik HR

Piszemy i dyskutujemy
o kadrach, płacach
i "miękkim" HR

Przejdź do Bloga
Skontaktuj się z nami