Czym jest doradztwo prawne w obszarze nieruchomości?
Doradztwo prawne w zakresie prawa nieruchomości i budownictwa to kompleksowa obsługa prawna wszelkich procesów oraz zagadnień, których przedmiotem są zarówno nieruchomości komercyjne, takie jak: centra magazynowo logistyczne, budynki biurowe, galerie i parki handlowe, jak również nieruchomości mieszkaniowe oraz nieruchomości wykorzystywane do działalności przemysłowej, a także do produkcji energii lub produkcji rolnej.
Oferujemy całościowe wsparcie w przygotowaniu i przeprowadzeniu transakcji nieruchomościowych, polegających między innymi na zbywaniu lub nabywaniu aktywów nieruchomościowych oraz ich komercjalizacji poprzez wynajem lub dzierżawę.
Doradzamy w zakresie obowiązków związanych z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości, a także w toku uzyskiwania pozwoleń administracyjnoprawnych na prowadzenie inwestycji budowlanych.
-
Dla kogo jest doradztwo prawne w obszarze nieruchomości?
Nasza usługa jest skierowana do przedsiębiorców nabywających, zbywających lub będących właścicielami nieruchomości, jak również do deweloperów, przedsiębiorców budowlanych, najemców, leasingobiorców, zarządców oraz wszystkich innych osób korzystających z nieruchomości.
-
Kiedy skorzystać z doradztwa prawnego w obszarze nieruchomości?
Ze wsparcia doradcy warto korzystać na każdym etapie procesu inwestycyjnego związanego z nieruchomościami. Poza samą transakcją kupna bądź sprzedaży, proces obejmować może także zagadnienia związane z uzyskiwaniem decyzji administracyjnych, pozyskaniem finansowania, komercjalizacją obiektu budowlanego oraz bieżącym zarządzaniem.
-
Jakie są korzyści z doradztwa prawnego w obszarze nieruchomości?
Udział profesjonalnych doradców zapewnia bezpieczeństwo prawne transakcji poprzez identyfikację ryzyk już na etapie działań przygotowawczych do transakcji, co przekłada się na ich właściwe ujęcie w dokumentach transakcyjnych, minimalizując ryzyko wad prawnych lub sporów w przyszłości. Wsparcie doradców wpływa na sprawniejsze przeprowadzenie procesu budowlanego, dając gwarancję zgodności działań z przepisami prawa.
Zamierzasz nabyć nieruchomość? Pamiętaj!
- Przed zakupem koniecznie upewnij się, czy nieruchomość może zostać wykorzystania zgodnie z planowanymi założeniami. Pamiętaj, że ograniczenia w tym zakresie mogą wynikać także z aktów prawa miejscowego, w tym z postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego!
- Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona prawami lub roszczeniami osób trzecich, w szczególności ustal, czy treść księgi wieczystej nie zawiera niepokojących wpisów lub wzmianek o złożonych wnioskach wieczystoksięgowych!
- Ustal, czy innym podmiotom nie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości lub czy na zakup nieruchomości wymagane są jakiekolwiek zgody osób trzecich (w tym organów władzy publicznej).
- Pamiętaj, że prawo pierwokupu nieruchomości może mieć swoje źródło w umowie, zawartej przez właściciela nieruchomości z uprawnionym, jak również wynikać z przepisów prawa. Jeżeli prawo to przysługuje z mocy ustawy Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego, współwłaścicielowi albo dzierżawcy, sprzedaż nieruchomości dokonana z pominięciem tego prawa jest nieważna!
Na pewno będziemy w stanie Ci pomóc. Porozmawiajmy o Twoich potrzebach!
Zakres wsparcia
-
Weryfikacja stanu prawnego i podatkowego nieruchomości
Audyt prawny i podatkowy nieruchomości, identyfikacja ryzyk i sformułowanie rekomendacji zmierzających do ich wyeliminowania lub ograniczenia.
-
Strukturyzacja transakcji
Prawna i podatkowa strukturyzacja transakcji, której przedmiotem jest nieruchomość.
-
Negocjacje warunków transakcji
Doradztwo i reprezentacja w negocjacjach dotyczących warunków transakcji, których przedmiotem są nieruchomości.
-
Opracowanie dokumentacji
Przygotowanie oraz weryfikacja dokumentów dotyczących zakupu lub sprzedaży nieruchomości, w szczególności umowy sprzedaży nieruchomości, włączając w to umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości i umowę przyrzeczoną.
-
Doradztwo podatkowe
Doradztwo dotyczące skutków podatkowych transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości.
Porozmawiajmy o szczegółach i razem dobierzmy najlepszą dla Ciebie ofertę
Proces realizacji
-
Przygotowanie do transakcji
Kluczowym elementem przygotowania do transakcji jest dokładna weryfikacja stanu prawnego i podatkowego nieruchomości.
Wspierając stronę kupującą, nasi doradcy dokonują analizy kluczowych dokumentów i okoliczności związanych z nieruchomością, w celu identyfikacji ryzyk prawnych oraz podatkowych związanych z jej nabyciem, jak również w celu wypracowania sposobu zaadresowania tych zagadnień w dokumentacji transakcyjnej, prowadzącego do zmniejszenia poziomu ryzyka prawnego oraz podatkowego związanego z planowaną transakcją. Ponadto, nasi doradcy zapewniają wsparcie w kontaktach z bankami i innymi instytucjami finansowymi w toku pozyskiwania środków na finansowanie transakcji.
Wspierając sprzedającego, nasi doradcy pośredniczą w przekazywaniu dokumentów i informacji w toku badania due diligence nieruchomości prowadzonego przez inwestora, jak również zapewniają wsparcie w formułowaniu odpowiedzi na pytania kupującego.
-
Opracowanie i negocjacje dokumentacji transakcyjnej
Treść dokumentów transakcyjnych, w szczególności umowy sprzedaży nieruchomości, jak również dokumentów związanych z ustanowieniem zabezpieczeń, ma kluczowe znaczenie w kontekście zakresu odpowiedzialności stron transakcji i ich bezpieczeństwa prawnego.
Nasi doradcy zapewniają wsparcie w przygotowaniu dokumentacji transakcyjnej lub weryfikacji dokumentacji transakcyjnej przedłożonej przez drugą stronę umowy, jak również wsparcie w negocjacjach postanowień wspomnianych dokumentów, w sposób zmierzający do należytego zabezpieczenia interesów naszych Klientów oraz zmniejszenia poziomu ryzyka prawnego związanego z planowaną transakcją (w szczególności z uwzględnieniem ryzyk prawnych zidentyfikowanych w ramach analizy przeprowadzonej na etapie przygotowania do transakcji).
-
Zamknięcie transakcji
Nasi doradcy zapewniają wsparcie w organizacji oraz biorą czynny udział w spotkaniu w kancelarii notarialnej, w celu dopilnowania właściwego przebiegu podpisania dokumentów transakcyjnych i finalizacji transakcji. Członkowie naszego zespołu reprezentują także klientów jako pełnomocnicy przy zawieraniu umów sprzedaży lub zakupu nieruchomości.
-
Wsparcie postransakcyjne
Inwestycja w nieruchomość zwykle nie kończy się z chwilą podpisana umowy zakupu. Przed nowym właścicielem stoi bowiem szereg wyzwań związanych z komercjalizacją nieruchomości zgodnie z poczynionymi zamierzeniami biznesowymi.
Nasi doradcy nie opuszczają klienta po wyjściu z kancelarii notarialnej, zapewniając dalsze wsparcie prawne związane z wykorzystaniem nieruchomości po transakcji, w szczególności poprzez opracowanie umów najmu, umów dzierżawy, umów o roboty budowlane, umów o zarządzanie nieruchomościami
Kluczowym elementem przygotowania do transakcji jest dokładna weryfikacja stanu prawnego i podatkowego nieruchomości.
Wspierając stronę kupującą, nasi doradcy dokonują analizy kluczowych dokumentów i okoliczności związanych z nieruchomością, w celu identyfikacji ryzyk prawnych oraz podatkowych związanych z jej nabyciem, jak również w celu wypracowania sposobu zaadresowania tych zagadnień w dokumentacji transakcyjnej, prowadzącego do zmniejszenia poziomu ryzyka prawnego oraz podatkowego związanego z planowaną transakcją. Ponadto, nasi doradcy zapewniają wsparcie w kontaktach z bankami i innymi instytucjami finansowymi w toku pozyskiwania środków na finansowanie transakcji.
Wspierając sprzedającego, nasi doradcy pośredniczą w przekazywaniu dokumentów i informacji w toku badania due diligence nieruchomości prowadzonego przez inwestora, jak również zapewniają wsparcie w formułowaniu odpowiedzi na pytania kupującego.
Dlaczego Grant Thornton?
W skład zespołu kancelarii prawnej Grant Thornton wchodzą radcy prawni, prawnicy oraz doradcy podatkowi, posiadający wiedzę i doświadczenie – nabyte podczas realizacji szeregu procesów obejmujących sprzedaż, zakup i komercjalizację gruntów i budynków – pozwalające na właściwe zaplanowanie i przeprowadzenie procesów, których przedmiotem są nieruchomości.
-
30+
prawników w ramach Kancelarii
-
12 lat
doświadczenia na rynku
-
1200+
ekspertów współpracujących z Zespołem w ramach GT
Zadowoleni klienci
Branża obuwnicza
- Zakres usługi
Audyt prawny umów najmu powierzchni handlowej w 50 centrach handlowych w Polsce oraz negocjacje warunków przejścia praw i zobowiązań z owych umów najmu
- Wynajmujący
50 operatorów centrów handlowych
Branża spożywcza
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne, obejmujące także due diligence, w procesie nabycia nieruchomości komercyjnej, doradztwo prawne w procesie negocjacji postanowień umowy o roboty budowlane
- Sprzedający
Jakon
Branża deweloperska
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne, podatkowe I finansowe związane ze sprzedażą udziałów w spółkach działających na rynku operatorów nieruchomości komercyjnych (centrów handlowych)
- Kupujący
Mitiska REIM
Branża obuwnicza
- Zakres usługi
Doradztwo prawne w negocjacji warunków umów najmu
Budownictwo
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne, obejmujące także due diligence, w procesie nabycia nieruchomości komercyjnej (centrum handlowego)
- Sorzedający
Tesco Polska
Branża deweloperska
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne w procesie sprzedaży nieruchomości obejmującej funkcjonujące centrum handlowe
- Kupujący
Europrojekt Delta Saller Polbau
Tworzywa sztuczne
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne w procesie nabycia nieruchomości
- Sprzedający
osoba fizyczna
HoReCa
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne w procesie zmiany warunków umowy dzierżawy nieruchomości oraz doradztwo prawne w procesie zmiany strony decyzji administracyjnej obejmującej pozwolenie budowlane
- Wynajmujący
osoba fizyczna
Gamedev
- Zakres usługi
Doradztwo prawne obejmujące weryfikację i negocjacje umowy najmu powierzchni w galerii handlowej Złote Tarasy w Warszawie
- Wynajmujacy
Złote Tarasy Warsaw
Branża odzieżowa
- Zakres usługi
Doradztwo prawne w negocjacji warunków umów najmu
- Wynajmujący
Operatorzy największych centrów handlowych w Polsce
Akcesoria i wyposażenie wnętrz
- Zakres usługi
Doradztwo prawne w zakresie analizy postanowień tarczy antykryzysowej mających zastosowanie do najemców i wynajmujących powierzchnie handlowe
Tworzywa sztuczne
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne i finansowe, w szczególności opracowanie umowy dzierżawy nieruchomości oraz zmianę warunków umowy przedwstępnej ich nabycia
- Wynajmujący
Lenko S.A., osoby fizyczne
Produkcja mebli
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne, obejmujące także due diligence, w procesie nabycia nieruchomości komercyjnej, doradztwo prawne w procesie pozyskania finansowania
- Sprzedający
Immopartners Management
Paliwa i gaz
- Zakres usługi
Kompleksowe doradztwo prawne w procesie negocjacji umowy najmu powierzchni biurowej, jak również doradztwo prawne w procesie zmiany warunków umowy
- Wynajmujący
Skanska
Najczęstsze pytania dotyczące doradztwa prawnego w obszarze nieruchomości
Czy przy transakcji dotyczącej nieruchomości wystarczająca jest obsługa notarialna, czy rekomendowane jest wsparcie doradców prawnych?
W przypadku podmiotów profesjonalnych standardem rynkowym jest jednak równoległe wsparcie doradców prawnych, obejmujące w szczególności:
- kompleksowe badanie due diligence nieruchomości,
- identyfikację ryzyk prawnych, regulacyjnych i kontraktowych,
- strukturyzowanie transakcji (w tym aspektów podatkowych),
- negocjacje dokumentacji transakcyjnej.
Takie podejście pozwala ograniczyć ryzyka odpowiedzialności oraz zapewnić zgodność transakcji z wymaganiami inwestora i podmiotów finansujących.
Czy badanie due diligence nieruchomości ma znaczenie w transakcjach profesjonalnych?
Due diligence stanowi podstawowy element procesu inwestycyjnego, pozwalający zidentyfikować ryzyka prawne związane z nieruchomością.
W ramach badania due diligence analizowane są w szczególności:
- tytuł prawny do nieruchomości oraz wpisy w księgach wieczystych (w tym obciążenia, służebności, roszczenia),
- status planistyczny i zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzjami administracyjnymi,
- ograniczenia w obrocie (np. prawo pierwokupu),
- umowy dotyczące nieruchomości, w tym najem, dzierżawa i inne prawa obligacyjne,
- decyzje administracyjne i zgodność realizowanych lub planowanych inwestycji z prawem budowlanym.
Wynik badania due diligence bezpośrednio wpływa na strukturę i warunki transakcji. Badanie pozwala na właściwe zaadresowanie ryzyk związanych z nieruchomością w dokumentacji transakcyjnej. Przeprowadzenie due diligence ma istotne znaczenie również z perspektywy odpowiedzialności zarządu podmiotu dokonującego inwestycji.
Czy doradztwo w zakresie nieruchomości obejmuje cały proces inwestycyjny i realizację projektu budowlanego?
Obsługa prawna projektów inwestycyjnych obejmuje wszystkie etapy cyklu inwestycji, w szczególności obejmuje doradztwo w zakresie:
- przygotowania inwestycji (w tym analiza aktów planistycznych, due diligence gruntu i ewentualnie istniejącej zabudowy),
- uzyskiwania decyzji administracyjnych (w tym pozwolenia na budowę oraz pozwoleń poprzedzających np. decyzji środowiskowej i decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolniczej),
- reprezentacja przed organami administracji architektoniczno- budowlanej i nadzoru budowlanego (np. w procesie zaskarżania decyzji administracyjnych),
- przygotowania i negocjacji umów budowlanych.
Takie wsparcie pozwala ograniczyć ryzyka roszczeń innych uczestników procesu budowlanego oraz nieprawidłowości regulacyjnych.
Czy doradztwo związane z nieruchomościami obejmuje również obsługę portfela umów najmu i dzierżawy?
Doradztwo obejmuje kompleksowe wsparcie w zakresie komercjalizacji nieruchomości, obejmujące w szczególności:
- przygotowanie i negocjacje umów najmu dla nieruchomości magazynowych, biurowych, handlowych i innych,
- przygotowanie innych umów dotyczących korzystania z nieruchomości, w tym umów dzierżawy i użytkowania
- przygotowania rozwiązań zabezpieczających interesy wynajmującego lub najemcy,
- bieżące wsparcie prawne w trakcie obowiązywania umów (np. waloryzacje, renegocjacje, wypowiedzenia).
Zakres doradztwa dostosowywany jest do strategii zarządzania nieruchomością przez klienta.
Czy doradztwo prawne w zakresie nieruchomości obejmuje również strukturę podatkową transakcji?
Przy transakcjach profesjonalnych analiza podatkowa stanowi integralną część doradztwa.
Wsparcie obejmuje m.in.:
- określenie efektywnej struktury transakcji
- analizę opodatkowania VAT / PCC
- identyfikację ryzyk podatkowych.
Celem jest optymalizacja efektywności podatkowej przy zachowaniu bezpieczeństwa regulacyjnego.