Jak wskazywaliśmy w naszej poprzedniej publikacji, już za kilka dni w życie wejdzie nowelizacja tzw. Tarczy Antykryzysowej. W ramach nowelizacji uchylony zostanie m.in. art. 15ze tej ustawy dotyczący wygasania umów najmu w okresie obowiązywania ograniczeń pod warunkiem złożenia przez najemców ofert w zakresie przedłużenia obowiązywania owych umów. Co zatem z ofertami dotyczącymi ostatniego lockdownu obowiązującego od 20 marca 2021 r. do 2 maja 2021 r., które nie zostały jeszcze złożone?
Podsumowanie:
- Z dniem 23 lipca 2021 r. uchylony zostanie art. 15ze tzw. Tarczy Antykryzysowej stanowiący podstawę wygaśnięcia wzajemnych zobowiązań stron umów najmu w okresie zakazu prowadzenia działalności w przypadku złożenia przez najemcę oferty przedłużenia umowy.
- W odniesieniu do ostatniego zakazu należy rekomendować składanie ofert przed wejściem w życie nowelizacji. Brak złożenia oferty w tym terminie będzie zazwyczaj równoznaczny z koniecznością uiszczenia czynszu za okres zakazu.
- Złożenie oferty umożliwi jednocześnie najemcy, na podstawie nowych przepisów, skrócenie okresu obowiązywania umowy.
Ważny fragment
A zatem, w odniesieniu do zakazu prowadzenia działalności kończącego się w maju bieżącego roku rekomendujemy możliwie szybkie składanie ofert tak by dotarły one do wynajmujących przed wejściem w życie omawianej regulacji, tj. przed dniem 23 lipca 2021 r. Brak złożenia oferty w trybie uchylanego art. 15ze ust. 2 będzie co do zasady równoznaczny z koniecznością uiszczenia czynszu za okres zakazu.
Skrócenie okresu obowiązywania umowy najmu
W świetle nowych przepisów, najemca, w terminie 14 dni od wejścia w życie nowelizacji, będzie uprawniony do złożenia oświadczenia w przedmiocie uchylenia się od skutków prawnych ofert przedłużenia obowiązywania umów najmu (których termin złożenia upływał po 31 grudnia 2020 r.). Złożenie tego oświadczenia umożliwi najemcy skrócenie okresu obowiązywania umowy o ten okres przedłużenia, który nie upłynął do dnia złożenia oświadczenia.
Tym samym, najemca, który przed dniem wejścia w życie nowelizacji złoży ofertę w związku z ostatnim lockdownem, będzie mógł, na podstawie znowelizowanych przepisów, częściowo uchylić się od skutków złożonego oświadczenia woli. W takim przypadku najemca ten pozbędzie się konieczności przedłużenia umowy najmu, nie pozbawiając się jednocześnie uprawnienia do zawieszenia zobowiązań wynikających z umowy najmu w okresie obowiązywania zakazu.
Jeżeli napotkacie Państwo jakiekolwiek problemy związane ze stosowaniem omawianej nowelizacji, w szczególności w związku z oświadczeniami o uchyleniu się od skutków prawnych złożonych ofert, nasi prawnicy z zespołu Kancelarii Prawnej Grant Thornton Legal są do Państwa pełnej dyspozycji.